Sur le littoral breton, certaines communes atteignent désormais plus de 10.000 € du m², notamment sur les emplacements les plus recherchés de la côte d’Émeraude ou du Morbihan. Pour autant, faut-il considérer qu’il est déjà trop tard pour investir en bord de mer en Bretagne ? Pas si sûr…

Baisse des prix et regain de dynamisme

Le marché immobilier sur la côte bretonne connaît une reprise d’activité au printemps 2025, notamment grâce à la baisse des taux d’intérêt. On note une hausse des compromis de vente par rapport à 2024, accompagnée de baisses de prix ciblées, parfois importantes :

• jusqu’à –10,4 % entre Morieux et Lancieux (Côtes-d’Armor),

• –4,7 % sur la côte d’Émeraude (Saint-Briac-sur-Mer à Roz-sur-Couesnon)Immobilier _ est-il déj….

Les vendeurs sont plus enclins à négocier, et les acheteurs en profitent, même sur des ajustements modestes.

Les communes les plus chères… et les plus accessibles

Voici un aperçu des prix au m² selon les zones, d’après les chiffres de la FNAIM et des notaires bretons :

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Littoral breton : diversité, attractivité… et disparités

La Bretagne reste l’un des littoraux les plus accessibles de France, avec un prix moyen de 3 483 €/m² sur ses 137 communes balnéaires (contre 4 578 € dans les autres littoraux français)

Le bord de mer d’Ille-et-Vilaine, bien que moins étendu, attire de nombreux acquéreurs, notamment venus de Rennes ou de Paris.

Dans certains secteurs comme Saint-Malo, la demande est très soutenue, notamment pour les résidences secondaires. Mais si vous cherchez un investissement abordable, il suffit parfois de s’éloigner légèrement des gares TGV et stations connues.

Exemple : Le Vivier-sur-Mer, à 20 minutes de Cancale, propose des maisons autour de 2 200 € le m², tout en offrant un cadre de vie littoral.

Risques côtiers : une préoccupation encore limitée

Malgré les alertes sur le recul du trait de côte (notamment dans le Finistère), la majorité des acheteurs n’intègrent pas encore cette donnée dans leur décision d’achat. Cela pourrait évoluer dans les prochaines années, mais pour l’heure, la demande reste forte sur les zones littorales proches de la mer, même exposées.

Notre conseil : viser les zones « secondaires » à fort potentiel

Pour acheter au bon prix, il faut accepter de regarder au-delà des stations les plus médiatisées. En Ille-et-Vilaine, les zones entre Cancale et le Mont-Saint-Michel (bassin du Coglais, Roz-sur-Couesnon, Le Vivier-sur-Mer…) restent encore abordables, tout en étant à proximité de la mer et de pôles d’activité comme Saint-Malo.

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