Saint-Malo est l’une des premières villes de France à avoir encadré strictement la location meublée touristique. Depuis 2021, les règles ont profondément changé et elles continuent d’évoluer. Si vous êtes propriétaire d’un bien dans la cité corsaire, voici ce que vous devez savoir, et comment nous pouvons vous aider à faire les bons choix.

Un encadrement pionnier, inspiré au niveau national

Face à la multiplication des meublés touristiques dans le centre historique, des immeubles entiers basculant vers Airbnb. La Ville de Saint-Malo a mis en place dès 2021 l’une des réglementations les plus strictes de France. Trois mesures phares structurent ce dispositif.

Tout d’abord, un enregistrement obligatoire est exigé avant toute mise en location touristique. Ensuite, un propriétaire ne peut louer qu’un seul logement en meublé touristique. Enfin, des quotas par zone s’appliquent : dans le quartier des remparts, seuls 12,5 % des logements peuvent être affectés à cet usage. Attaquée en justice, cette réglementation a été validée par le tribunal administratif en 2024.

Ce cadre malouin a directement inspiré la loi Le Meur, entrée en vigueur en 2024, qui généralise des outils similaires à l’échelle nationale.

Quelles conséquences concrètes pour les propriétaires ?

L’impact de ces mesures est réel, mais nuancé. Si la ville a stabilisé une croissance qui aurait pu s’emballer, la réglementation a aussi introduit des contraintes inédites pour de nombreux bailleurs.

Pour les propriétaires de meublés touristiques

Ceux qui ne disposaient pas ou n’ont pas obtenu d’agrément se retrouvent parfois avec un bien vide une grande partie de l’année. L’activité de location saisonnière a globalement reculé, et les revenus complémentaires espérés sont, pour certains, devenus incertains.

Pour les investisseurs et propriétaires bailleurs

La location longue durée, qu’elle soit nue ou meublée à l’année, s’impose de plus en plus comme l’alternative à sécuriser. Elle offre une stabilité de revenus et une gestion simplifiée, particulièrement dans un marché locatif malouin où la demande des résidents permanents reste forte, même si l’offre n’a pas encore rattrapé les besoins.

Pour les propriétaires de résidences secondaires

L’évolution du Plan Local d’Urbanisme décidée fin 2025 interdit désormais toute nouvelle construction destinée à une résidence secondaire dans les quartiers en développement ou en reconversion. Autant de signaux clairs d’une ville qui réoriente sa politique foncière vers l’habitat permanent.

Et maintenant, que faire avec votre bien ?

Ces changements peuvent sembler contraignants, mais ils ouvrent aussi de nouvelles perspectives. Basés à Saint-Malo, nous accompagnons au quotidien des propriétaires confrontés exactement à ces questions : reconvertir un meublé touristique en location longue durée, confier la gestion d’un bien à une équipe locale qui connaît le marché, ou simplement comprendre ce que la réglementation implique pour votre situation.

Chaque cas est différent. Un bien dans les remparts n’appelle pas la même stratégie qu’un appartement en périphérie ou qu’une résidence secondaire occupée quelques mois par an. C’est précisément pour cela que notre agence de Saint-Malo propose un accompagnement personnalisé, adapté à votre profil et à vos objectifs.

Vous êtes propriétaire à Saint-Malo ?

Notre équipe est disponible pour faire le point sur votre situation et vous orienter vers la solution la plus adaptée : location longue durée, gestion locative, ou simple conseil patrimonial.

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