Pourquoi investir dans le nord de l’Ille-et-Vilaine en 2025 ?

Le nord de l’Ille-et-Vilaine continue d’attirer de nombreux acquéreurs en quête de qualité de vie, d’opportunités d’investissement immobilier, et d’un environnement entre mer et campagne. En 2025, cette zone conjugue encore :

• Des prix immobiliers attractifs hors des grandes métropoles,

• Une connectivité renforcée (TGV, axes Rennes–Saint-Malo),

• Une diversité de biens : maisons anciennes, logements neufs, terrains à bâtir.

Notre guide vous présente les villes et communes les plus prometteuses où acheter en toute confiance.

Saint-Malo : un marché dynamique et recherché

La cité corsaire reste un pilier du marché immobilier breton. Le bord de mer (intra-muros, Rochebonne, Paramé) affiche des prix élevés, mais les quartiers comme Saint-Servan, La Madeleine ou Le Rosais offrent des alternatives intéressantes pour :

• des résidences secondaires avec vue mer,

• des projets locatifs saisonniers,

• des investissements patrimoniaux sûrs.

À découvrir : nos biens à vendre à Saint-Malo

Dol-de-Bretagne : équilibre entre accessibilité et services

Située à seulement 25 min de Saint-Malo, Dol-de-Bretagne séduit par ses prix moins tendus, son centre-ville animé, ses écoles et sa gare TGV. C’est une commune idéale pour :

• les primo-accédants,

• les familles en quête de verdure,

• les télétravailleurs venant de Rennes ou Paris.

À découvrir : nos biens à vendre à Dol-de-Bretagne

Combourg : charme historique et potentiel à long terme

Au cœur de la Bretagne Romantique, Combourg est une commune de caractère avec de belles maisons en pierre, des terrains encore disponibles et une demande en hausse. Parfait pour :

• les familles avec enfants,

• les projets avec travaux,

• les retraités actifs.

À découvrir : nos biens à vendre à Combourg

Saint-Aubin-d’Aubigné et Sens-de-Bretagne : des villages à fort potentiel

Ces communes au nord de Rennes offrent un cadre de vie naturel, calme et très recherché par :

• les jeunes couples,

• les actifs rennais en quête d’espace,

• les propriétaires souhaitant un jardin.

Les prix y sont encore très accessibles, avec une forte demande pour les maisons avec jardin ou les terrains constructibles.

À découvrir : nos biens à vendre à Sens-de-Bretagne et Saint-Aubin-d’Aubigné

Comment bien choisir où acheter en Ille-et-Vilaine ?

Avant tout achat immobilier, posez-vous les bonnes questions :

✅ Mon objectif est-il d’habiter ou d’investir ?
✅ Ai-je besoin d’infrastructures scolaires, de commerces, de transports ?
✅ Suis-je prêt à acheter un bien avec travaux ?
✅ Quel est mon budget maximal ?
✅ Est-ce que je privilégie la campagne, le littoral ou une ville intermédiaire ?

 Le Cabinet Chateaubriand Immobilier vous accompagne

Avec plus de 30 ans de présence locale et 5 agences réparties dans le nord de l’Ille-et-Vilaine, notre équipe vous aide à :

• estimer la faisabilité de votre projet,

• identifier le bien idéal,

• vous accompagner jusqu’à la signature.

Contactez-nous directement ou rendez-vous dans l’une de nos agences à Saint-Malo, Dol-de-Bretagne, Combourg, Saint-Aubin-d’Aubigné ou Sens-de-Bretagne.

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