Acheter maison 10 pièces / 270 m² à Précey
à Précey

Rèf:14638
A VENDRE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER !

IDEAL gîtes et chambres d'hôtes- Venez découvrir cet ensemble immobilier et ses dépendances, proche du Mont St Michel et à seulement 5 minutes de l'A84 sur l'axe Bretagne -Normandie
Située, au calme, dans un hameau sur la commune de PRECEY, à 5mn d'Avranches , une belle première longère d'environ 160m², exposée sud-ouest, rénovée en partie, elle propose de beaux volumes et possède beaucoup de charme avec ses pierres et poutres apparentes.
Elle se compose au RDC d'un sas d'entrée donnant accès à une cuisine ouverte de 32m² et à un salon séjour de 32m². Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC séparé et une arrière cuisine de 12m² avec son accès extérieur.
Pour compléter un espace de 17m² faisant office de bureau et une chambre parentale de 16m² avec son grand dressing.
A l'étage une chambre spacieuse de plus de 30m² avec sa salle de bain et WC. Possibilité d'aménager le grenier d'une surface d'environs 90m².
Attenant à la maison une buanderie de 10m² et une pièce de stockage de 15m².
Dans le prolongement ,1 grange de 90m² abritant deux boxes à chevaux avec grenier au dessus.
Nous trouvons également sur la propriété une ancienne étable avec appentis d'environ 40m² ainsi qu'un bâtiment en pierre de 50m² à rénover entièrement.

Seconde maison, offrant une surface habitable d'environ 110 m², avec au RDC un salon/séjour de 39m², lumineux avec cheminée et sa future cuisine a aménager, une chambre de 18.5m² et une ne salle d'eau à finir (douche à l'italienne et WC)
A l'étage, un palier de 11 m² desservant 2 chambre de 20 et 22m² et une salle de bain avec WC.
Pour finir une belle grange en pierre de près de100m², le gros-oeuvre est en très bon état, avec dans son prolongement un garage ouvert.

Possibilité de location de 15000 m² supplémentaire avec abri de 40m² existant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Logement à consommation énergétique : CLASSE ENERGIE : E
(273 Kwh/m²/an)

CLASSE CLIMAT : E ( 52 kg CO²/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:(2547 euros à 3447 euros). Année de référence 01 janvier 2022
Prix 471 600 euros FAI comprenant 4.8 % d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires 450 000 euros) (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)