Maison Baguer Pican 6 pièce(s) 196 m2

Longère – Baguer Pican (35120) – 419200€ FAI

REFERENCE : AS-17733 – PRIX NÉGOCIÉ : 419.200 euros HAI*
LONGERE
BAGUER PICAN
POTENTIEL DE 230m2

Venez découvrir cette charmante longère de caractère offrant de beaux volumes, nichée sur un terrain d’environ 2 000 m².

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant une buanderie et un WC indépendant, puis dévoile une agréable cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un salon-séjour avec cheminée, pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un chauffage au sol équipe l’ensemble du rez-de-chaussée pour un confort optimal.

A l’étage, un palier mezzanine distribue trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Le dernier niveau accueille une chambre supplémentaire avec placard et un grenier aménageable offrant près de 33 m² de potentiel additionnel.

Des dépendances viennent compléter l’ensemble avec :
– Un atelier
– Des soues à cochons
– Un vaste hangar

Une propriété pleine de cachet, idéale pour les amateurs de belles pierres recherchant espace, authenticité et potentiel d’évolution.

Chaudière gaz HS

Vidéo disponible sur demande

CLASSE ENERGIE : C (113 Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (19kg CO²/m²/an) –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2090 euros et 2900 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com
(Prix hors honoraires charge acquéreur: 400.000 euros NV*)
(4.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 113 kWh/m².an
Émissions : 19 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2090 et 2900 € par an.