Longère 148 m² – terrain 2640 m² – atelier 56 m² – Dingé

Longère – Dinge (35440) – 346500€ FAI

DB-17710 – Nouveauté – Prix: 346 500 euros HAI
A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Longère de charme avec excellente performance énergétique – Dingé

Située sur la commune de Dingé, cette très belle longère développe environ 148 m² habitables et est implantée sur un terrain entièrement clos de 2 640 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Dotée d’une performance énergétique remarquable, la maison bénéficie d’équipements récents et économiques : pompe à chaleur, poêle à granulés et cheminée, garantissant confort et maîtrise des consommations.

L’ambiance intérieure y est chaleureuse et conviviale, mêlant charme de l’ancien et esprit chalet, pour une atmosphère cosy et authentique.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée dessert un bureau, un WC et une buanderie. Cet espace peut être facilement réaménagé afin de créer une chambre supplémentaire de plain-pied.

Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine ouverte sur séjour, ainsi qu’un salon de 34 m² avec superbe cheminée, véritable pièce de caractère.

A l’étage :
Un palier dessert une première chambre avec dressing et salle d’eau privative, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC.

Côté extérieur :
Un atelier de 56 m² avec mezzanine de rangement de 13 m², un carport, une terrasse couverte, un abri de jardin et un abri bois complètent idéalement la propriété.

Un emplacement stratégique :
Proximité immédiate du ramassage scolaire et accès direct à la gare, un véritable atout pour faciliter le quotidien et les déplacements.

CLASSE ENERGIE :B (106 Kwh/m²/an) – CLASSE CLIMAT : A (3 kg co2/m²/an).
PRIX : 346 500 euros HAI (5% à la charge de l’acquéreur, 330 000 euros net vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 106.6 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2000 € par an.