Maison à vendre Baguer Morvan 5 pièce(s), 125m², terrain de 467m²

Maison – Baguer Morvan (35120) – 275600€ FAI

MD-17140, 275 600 euros HAI BAGUER-MORVAN MAISON 5 PIECES A VENDRE

EXCLUSIVITE CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

A seulement 2 minutes du bourg, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne. Implantée sur un terrain clos de 467 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Ses points forts : Luminosité, volumes et rénovation énergétique de qualité !

Au rez-de-chaussée :
– Une belle pièce de vie de 44 m², chaleureuse sur parquet et cheminée équipée d’un poêle à bois
– Une cuisine aménagée et équipée, ouverte et conviviale, avec accès direct au jardin exposé sud
– Une chambre de plain-pied
– Une salle d’eau avec WC
– Une arrière-cuisine pratique, donnant sur le garage

Un escalier moderne (métal et bois) dessert l’étage (sur parquet), composé de:
– 3 grandes chambres dont une avec un espace dressing
– Une salle de bains avec douche et WC

Garage de 20 m² avec double accès
Confort moderne : Vélux avec stores motorisés + porte de garage motorisée
Performance énergétique intéressante grâce à une isolation en granulats de liège (murs et dalle du rez-de-chaussée)

CLASSE ENERGIE : C (157Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (5 kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 1640 euros et 2270 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com

(Prix Honoraires Agence Inclus dont 6% à la charge de l’acheteur, prix hors honoraires 273 500 euros)
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 157 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2270 € par an.