Maison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Centre-ville ? 170 m² habitables avec appartement loué, garage et terrain de 840 m²

Maison – Dol De Bretagne (35120) – 344000€ FAI

REFERENCE : AS-17226- PRIX NÉGOCIÉ : 344.000 euros HAI*
MAISON DOL DE BRETAGNE
HYPER CENTRE
ASCENSEUR

Maison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Centre-ville ? 170 m² habitables avec appartement loué, garage et terrain de 840 m²

Idéalement située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, cette propriété de caractère offre un excellent potentiel pour une résidence principale avec revenu locatif. L’ensemble comprend une maison d’habitation de 118 m², un appartement indépendant de 52 m² actuellement loué, ainsi que plusieurs dépendances sur une parcelle de 840 m².

Maison principale ? 118 m²:

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle d’eau avec WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon-séjour, ainsi qu’un espace de rangement sous l’escalier.

Le premier étage comprend un palier distribuant une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace télétravail, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage, un vaste espace avec coin kitchenette (16 m² au sol) offre de multiples possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, suite parentale ou espace indépendant. Cet étage dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.

Appartement indépendant ? 52 m²:

L’appartement, actuellement loué 500 euros par mois, constitue un véritable atout pour un investissement locatif. Il se compose d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres en enfilade et d’un cellier.

Extérieurs et dépendances:
* Terrain de 840 m²
* Garage
* Maisonnette à usage de dépendance
* Plusieurs espaces de stockage
* Parking privatif pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules

Confort:
* Chauffage au gaz de ville
* Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare de Dol-de-Bretagne

Cette propriété rare sur le secteur combine les avantages d’une maison familiale en centre-ville de Dol-de-Bretagne et d’un revenu locatif immédiat, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs comme pour les familles en quête d’espace et de praticité.

Vidéo de présentation disponible sur demande.

CLASSE ENERGIE : C (83Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: C (17kg CO²/m²/an) –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1350 euros et 1870 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires charges vendeur*)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 82.3 kWh/m².an
Émissions : 17 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1370 et 1870 € par an.