Maison à vendre DOL DE BRETAGNE 6 pièces, 147m² habitables, Emplacement privilégié ? Gare, écoles et commerces à pied

Maison – Dol De Bretagne (35120) – 464994€ FAI

Réf : MD- 17914, 464 994 euros HAI* DOL DE BRETAGNE MAISON CENTRE-VILLE

Emplacement privilégié – Gare, écoles et commerces à pied – Jardin sans vis-à-vis

Située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare SNCF, cette maison familiale de 2005 offre de beaux volumes et un cadre de vie recherché.
Édifiée sur un terrain clos de 823 m² clos de murs en partie, elle développe 147m² habitables et séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Un espace de vie confortable et convivial
– Entrée de 5.79 m²
– Grande cuisine aménagée et équipée de 25.41 m², traversante Est-Ouest, avec accès direct aux terrasses
– Salon lumineux de 35.79m², exposé Sud-Ouest

Un espace nuit idéal pour la famille
Accessible depuis une mezzanine, l’étage comprend :
– 4 chambres avec placards
– Une salle de bains
– Une salle d’eau

Des extérieurs préservés
– Terrain clos de 823 m²
– Jardin sans vis-à-vis
– Murs en pierre apportant charme et intimité
– Deux terrasses pour profiter des extérieurs tout au long de la journée

Les atouts
– Centre-ville de Dol-de-Bretagne
– Écoles, commerces et gare accessibles rapidement
– 4 chambres et beaux volumes
– Terrain clos et sans vis-à-vis, avec portail électrique
– Maison récente et parfaitement adaptée à une vie de famille

Une opportunité rare sur le marché de Dol-de-Bretagne, à découvrir rapidement !

CLASSE ENERGIE : D (193Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 2600 euros et 3560 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 193 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2600 et 3560 € par an.