EN EXCLUSIVITÉ ? Grande maison familiale 240 m² ? Géothermie ? Piscine chauffée ? Terrain 2 626 m² ? 30 min nord de Rennes ?

Maison – Sens De Bretagne (35490) – 459800€ FAI

REF 17540 459 800 euros
Découvrez ce bien en vidéo : https://youtube.com/shorts/t3y9RLzMFp8
En exclusivité, à moins de 30 minutes au nord de Rennes et à 10 minutes de Saint-Aubin-d’Aubigné, découvrez cette belle maison familiale de 240 m² habitables, clé en main, alliant grands volumes, prestations haut de gamme et performances énergétiques exceptionnelles. Parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie privilégié aux portes de la métropole rennaise.
Rez-de-chaussée : Entrée, Vaste séjour-salon exposé plein sud avec cheminée à foyer fermé, Baie vitrée à galandage de 3 mètres ? intérieur et extérieur en continuité parfaite, Cuisine conviviale avec arrière-cuisine et lingerie, Suite parentale, Chambre, Salle de bains avec douche, baignoire et WC, WC indépendant
Étage : 4 chambres spacieuses dont une grande pièce modulable divisible selon vos besoins, Salle d’eau, WC indépendant
Terrain clos de 2 626 m²
Piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur, traitement automatique au sel ? en excellent état
Double garage, Abri de jardin
Borne de recharge pour véhicule électrique, Aspiration centralisée
Les atouts techniques de ce bien :
Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l’étage ? confort optimal et factures maîtrisées
Construction en briques ? qualité et durabilité éprouvées
Toiture en ardoises naturelles ? entretien minimal
Piscine chauffée PAC avec traitement au sel ? zéro contrainte au quotidien
Borne de recharge véhicule électrique ? équipement d’avenir
Classe énergie : B ? Classe climat : A
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 750 euros et 2 430 euros (sur la base des prix moyens 2021-2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires :
Prix de vente : 459 800 euros FAI ? dont honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,50 % TTC ? Prix hors honoraires : 440 000 euros.
Une maison familiale d’exception aux portes de Rennes, réunissant tout ce que l’on recherche : grands volumes, géothermie, piscine chauffée, terrain clos et finitions soignées ? le tout à 30 minutes de la métropole. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 89 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1750 et 2430 € par an.