Maison bourgeoise de caractère ? Val-Couesnon ? 196 m² ? Annexe indépendante 37 m² ? Jardin clos ? Garage ?

Maison bourgeoise – Val Couesnon (35560) – 296800€ FAI

REF 17738 296 800 euros FAI
Coup de coeur garanti pour cette élégante maison bourgeoise au coeur de Val-Couesnon.
Dès le premier regard, sa belle façade ornée de remarquables oeils-de-boeuf, ses corniches et rosaces d’époque ainsi que ses généreuses hauteurs sous plafond témoignent du soin apporté à cette demeure de caractère. Un bien rare sur le marché, alliant cachet architectural exceptionnel, volumes généreux et potentiel remarquable grâce à son annexe indépendante.
Composition de la maison principale (196,23 m²) :
Rez-de-chaussée : Belle entrée, Cuisine rénovée, spacieuse et lumineuse avec espace repas, Salon cosy, WC
Cave en sous-sol
Premier étage : Suite parentale avec salle de bains privative, 2 chambres, Salle d’eau indépendante
Second étage : 3 chambres supplémentaires, Salle d’eau,
Extérieur et dépendances :
Jardin clos de murs, sans vis-à-vis, de 487 m² ? orienté plein ouest, idéal pour profiter des soirées
Annexe indépendante de 37,62 m² (2 pièces) ? usage actuel professionnel, fort potentiel de reconversion en logement indépendant, gîte, bureau ou studio locatif (sous réserves des autorisation sadministratives)
Garage de 36 m²
Points techniques et garanties :
Toiture en parfait état ? ardoises naturelles et zinc, Menuiseries aluminium double vitrage, Cuisine rénovée,
Raccordement au tout-à-l’égout conforme
Copropriété horizontale de 2 lots ? les 2 lots font l’objet de la présente vente ? aucune charge de copropriété
Performance énergétique Maison principale :
Classe énergie : D ? Classe climat : D
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 130 euros et 5 670 euros (sur la base des prix moyens 2021-2023)
Annexe à usage professionnel : DPE vierge réglementaire
Prix de vente : 296 800 euros FAI ? dont honoraires à la charge de l’acquéreur : 16 800 euros ? Prix hors honoraires : 280 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une maison bourgeoise d’exception à Val-Couesnon, rare par son architecture soignée, ses volumes, son jardin clos et son annexe aux multiples possibilités. Un bien à double potentiel ? résidence principale de prestige et revenu complémentaire ? introuvable à ce prix sur le secteur.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 222 kWh/m².an
Émissions : 42 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4130 et 5670 € par an.