Maison familiale de 161 m² avec terrain de 1 942 m² à vendre à Saint-Jouan-des-Guérets

Maison – Saint Jouan Des Guerets (35430) – 384000€ FAI

REFERENCE : AS-18057 – PRIX NÉGOCIÉ : 384.000 euros HAI*
MAISON – SAINT JOUAN DES GUERETS
SOUS-SOL COMPLET
BEAUX VOLUMES

Maison familiale de 161 m² avec terrain de 1 942 m² à vendre à Saint-Jouan-des-Guérets

A vendre à Saint-Jouan-des-Guérets, à quelques minutes de Saint-Malo, cette maison familiale de 161 m² offre de beaux volumes, 4 chambres, un bureau et un terrain généreux de 1 942 m². Une propriété idéale pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de proximité avec le bassin malouin.

Un vaste hall d’entrée accueille les visiteurs et dessert harmonieusement les différents espaces du rez-de-chaussée. La maison bénéficie d’une agréable pièce de vie de 45 m², véritable coeur du logement, offrant un bel espace pour partager les moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine équipée et aménagée indépendante, une chambre, une salle d’eau et un WC lui conférant une vie de plain pied.

A l’étage, un bel escalier de caractère mène à l’espace nuit composé de 3 chambres supplémentaires, d’un bureau, d’une salle de bains, d’un WC et d’un grenier de 7m2 habitable pouvant faire une 5ème chambre.
Avec son potentiel de 5 chambres, cette maison à vendre à Saint-Jouan-des-Guérets offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille.

Un sous-sol complète l’ensemble et apporte un espace supplémentaire appréciable pour le rangement, le bricolage ou encore un futur aménagement selon vos besoins.

Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et personnaliser la maison selon vos goûts et votre mode de vie. Ses volumes, sa distribution et son terrain offrent une excellente base pour créer une maison familiale à votre image.

Assainissement non conforme.

Un hangar de 374 m² est également disponible.
Renseignements complémentaires sur demande.

Classe énergie (DPE) : F (224 Kwh/m²/an)
Classe climat (GES) : F (70 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4570 euros et 6230 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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(Honoraires charge vendeur*)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 224 kWh/m².an
Émissions : 70 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4570 et 6230 € par an.