Appartement à vendre Dol De Bretagne 3 pièce(s) 59.31 m² – Commerces et gare SNCF à 15 min à pied

T3 – Dol De Bretagne (35120) – 154080€ FAI

Réf: MD-17469, 154 080 euros HAI. DOL DE BRETAGNE APPARTEMENT T3 AVEC BALCON

A VENDRE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Appartement T3 avec balcon, 59 m², Résidence calme et sécurisée
Proche centre-ville – Balcon plein Sud – Vue dégagée

Situé dans une résidence calme et verdoyante, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la gare SNCF, découvrez cet appartement T3 de 59,31 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Un appartement lumineux et bien agencé, au 2? étage d’une résidence, il se compose de :

Une entrée avec dégagement
Une pièce de vie lumineuse d’environ 25 m² avec cuisine aménagée, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud avec vue dégagée
2 chambres, dont une avec placard
Une salle de bains
WC séparé

Les + du bien
– Balcon ensoleillé exposé Sud
– Résidence sécurisée et entourée de nature
– Cave + place de parking
– Proximité immédiate centre-ville et commodités
– Idéal premier achat ou investissement locatif

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Charges annuelles : 883.52 euros dont 443.48 euros récupérables en charges locataire (en cas de location)

Copropriété de 180 lots (dont 60 appartements)

CLASSE ENERGIE : C (155Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (5kg CO²/m²/an) – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021/2022 et 2023 : entre 900 euros et 1250 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

( Prix Honoraires Agence Inclus dont 7% à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires 144 00 euros )

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 180 lots – dont 60 lots habitation.

Charges annuelles : 883.52 euros.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 155 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 900 et 1250 € par an.