EN EXCLUSIVITÉ ? Maison familiale d’exception 240 m² ? Géothermie ? Piscine chauffée ? Aux portes de Rennes ?

Maison – Sens De Bretagne (35490) – 459800€ FAI

REF 17664 459 800 euros
Découvrez ce bien en vidéo : https://youtube.com/shorts/t3y9RLzMFp8
En exclusivité, à moins de 30 minutes au nord de Rennes et à 10 minutes de Saint-Aubin-d’Aubigné, cette maison familiale de 240 m² habitables offre un cadre de vie privilégié alliant grands volumes, équipements qualitatifs et excellente performance énergétique. Clé en main, parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir sa nouvelle famille.
Rez-de-chaussée : Entrée, Séjour-salon plein sud avec cheminée à foyer fermé et baie vitrée à galandage de 3 mètres, Cuisine avec arrière-cuisine et lingerie, Suite parentale, Chambre, Salle de bains avec douche, baignoire et WC, WC indépendant
Étage : 4 chambres dont une grande pièce modulable divisible, Salle d’eau, WC indépendant
Extérieur : Terrain clos de 2 626 m²
Piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur, traitement au sel ? excellent état
Double garage, Abri de jardin
Borne de recharge véhicule électrique, Aspiration centralisée
Équipements et qualité de construction :
Géothermie avec plancher chauffant rez-de-chaussée et étage
Construction en briques, toiture ardoises naturelles
Menuiseries de qualité ,baie vitrée galandage 3 mètres
Piscine PAC sel en excellent état
Borne de recharge véhicule électrique
Classe énergie : B Classe climat : A
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 750 euros et 2 430 euros (sur la base des prix moyens 2021-2023)
Bien non concerné par les restrictions locatives actuelles et à venir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires :
Prix de vente : 459 800 euros FAI dont honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,50 % TTC Prix hors honoraires : 440 000 euros.
Une maison familiale complète et sans défaut, aux portes de Rennes. A visiter sans attendre. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 89 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1750 et 2430 € par an.