A VENDRE – MAISON EN PIERRES RÉNOVÉE – 78 M² ? JARDIN 1 245 M² – DÉPENDANCES – TREMBLAY / VAL-COUESNON

Maison en pierres – Val Couesnon (35460) – 149000€ FAI

REF : LB-17951 PRIX : 149 000 euros FAI

A vendre à Tremblay, commune de Val-Couesnon, dans un hameau calme : maison en pierres rénovée d’environ 78 m² habitables, sur un terrain de 1 245 m², avec dépendances et beau potentiel d’agrandissement.

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie de plus de 39 m² avec cuisine aménagée et équipée : four, plaques gaz, hotte et lave-vaisselle ;
Poêle à bois ;
WC indépendant et local technique.

A l’étage :

Deux chambres ;
Salle de bains avec double vasque et WC.

Présence d’une poutre à l’entrée des chambres, à environ 1,60 m de hauteur.

Un vrai potentiel en plus :

Pièce attenante de 32 m² avec arrivées d’eau ;
A l’étage, environ 35 m² supplémentaires à aménager ;
Possibilité de créer des chambres, un bureau, une suite parentale, une buanderie ou un atelier.

Extérieurs et dépendances :

Terrain d’environ 1 245 m² ;
Deux annexes d’environ 18 m² et 12 m² ;
Bûcher.

Assainissement individuel à remettre en conformité.

Prix : 149 000 euros FAI
Honoraires inclus de 6,43 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 140 000 euros.

DPE : D 234 kWh/m²/an
GES : B 8 kg CO²/m²/an
Consommation énergétique finale : 151 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 380 euros et 1 880 euros par an.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026.

Référence annonce : LB-17951

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par le Cabinet Chateaubriand Immobilier -Agence de Sens-de-Bretagne.
Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous au 02 99 39 68 60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 234 kWh/m².an
Émissions : 8 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1380 et 1880 € par an.