Immobilier Saint-Malo : les taux d'usure d'avril 2023
Ce qui a changé pour le taux d’usure
Depuis le 1er février 2023, une nouvelle mesure est entrée en vigueur concernant le taux d'usure pour les crédits immobiliers. Celui-ci est désormais calculé mensuellement au lieu de trimestriellement, pour mieux correspondre à la réalité du marché immobilier.
Cette modification vise à éviter que les demandes d'emprunt se retrouvent bloquées lorsque les taux immobiliers augmentent trop rapidement. La montée rapide des taux est une des raisons qui a mené les banques à réduire de 20,5 % l'octroi de crédits immobiliers en 2022 par rapport à l'année précédente. Cette situation n'avait pas été observée depuis l'automne 2008.
La mise en place de cette mesure devrait soulager les futurs acheteurs. Les ménages sont plus optimistes et auront de nouveau la possibilité d'emprunter sans risquer de se heurter au taux d'usure. Cette annonce constitue une bonne nouvelle tant pour les emprunteurs que pour les professionnels de l'immobilier.
Bien que la révision mensuelle du taux d'usure permette de rendre le crédit immobilier plus accessible, cela ne signifie pas pour autant que les taux d'intérêt bancaires ne vont pas augmenter.
Pourquoi le taux d'usure était-il un obstacle ?
L'augmentation de l'inflation et du taux de refinancement des banques a eu un impact sur les taux de crédit immobilier. Le mode de calcul du taux d'usure utilisé jusqu'à présent n'était plus en phase avec l'évolution des taux sur le marché.
Les taux d’emprunt ainsi que les prix de l’immobilier ont fortement augmenté, ce qui empêchait les emprunteurs de concrétiser leur projet de financement immobilier. La Banque de France a décidé de prendre des mesures pour résoudre cette situation. Dans son communiqué du 20 janvier 2023, elle a confirmé officiellement que le taux d'usure serait calculé mensuellement (au lieu de trimestriellement) pour une période de six mois, de février à juillet 2023.
Il reste à voir si cette mensualisation sera temporaire ou si elle sera adoptée définitivement. La décision finale appartient au gouverneur de la Banque de France, qui devra proposer cette mesure au ministère de l'Économie.
Quels sont les taux d’usure au mois d’avril 2023 ?
Voici les taux d’usure pour les crédits à taux fixe au mois d’avril 2023
- 3,73% pour les prêts de moins de 10 ans,
- 4,09% pour les prêts de 10 à 20 ans,
- 4,24% pour les prêts de 20 ans et plus.
Et voici les taux pour les autres types de crédits :
- 4,03% pour les prêts à taux variable,
- 4,31% pour les prêts relais.
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