L’impact de l’audit énergétique obligatoire sur les prix des maisons

Depuis avril 2023, de nouvelles mesures ont été mises en place pour les maisons individuelles énergivores, que ce soit pour leur mise en vente ou dans le cadre de travaux de rénovation énergétique. L'objectif de ces mesures est de promouvoir l'efficacité énergétique et de lutter en priorité contre les logements classés F ou G, considérés comme des "passoires thermiques". L'une des obligations désormais imposées dans certains cas et fortement recommandée dans d'autres est la réalisation d'un audit énergétique.

Quelles sont les modalités de cet audit énergétique ? Quelles seront les conséquences sur les prix des maisons mises en vente ? Quelles sont les aides financières disponibles pour vous accompagner ? Notre agence immobilière de Combourg va répondre à toutes vos questions.

L'audit énergétique obligatoire, qu'est-ce que c'est ?

L'audit énergétique est un processus complet d'évaluation du bien immobilier qui met en évidence les aspects les plus énergivores ainsi que les travaux de rénovation énergétique recommandés. Il va au-delà du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en fournissant une évaluation détaillée des performances énergétiques de la maison et en identifiant les domaines nécessitant des améliorations.

Ce dispositif a pour objectif de sensibiliser les propriétaires et les acheteurs potentiels à l'importance de l'efficacité énergétique, les incitant ainsi à entreprendre des travaux de rénovation afin de réduire la consommation d'énergie de leur logement. De plus, il fournit des informations aux futurs occupants sur les coûts énergétiques associés à la maison et les moyens d'améliorer son efficacité énergétique.

Quelles sont les maisons à vendre concernées par l'audit énergétique obligatoire ?

Cette nouvelle réglementation énergétique s'applique à toutes les maisons à vendre classées F ou G. Les immeubles d'habitation appartenant à un seul propriétaire sont également soumis à cette obligation. Bien que certains biens puissent encore échapper à cette obligation, l'audit énergétique obligatoire sera progressivement étendu à d'autres types de biens immobiliers. En 2025, ce sera le tour des biens classés E, puis en 2034, ce sera au tour de ceux classés D.

Cette mesure de vente immobilière fait partie du plan de sobriété énergétique mis en place par le gouvernement pour réduire l'impact considérable des logements qualifiés de passoires énergétiques sur le climat. Selon une étude de l'Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), on estimait qu'en 2022, il y avait environ 4 millions de ces passoires énergétiques.

Quel impact aura l'audit énergétique sur le prix de vente des maisons ?

L'audit énergétique, en combinaison avec le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), pourrait potentiellement perturber tout un secteur du marché immobilier et mettre fin à une spéculation effrénée, notamment pour les biens ayant une performance énergétique médiocre. Les acheteurs disposent maintenant d'arguments solides pour négocier le prix de vente des maisons, en prenant en compte les coûts réels des travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique du bien.

Dans les grandes métropoles où les prix ont atteint des sommets en 2020 et 2021, les propriétaires de biens anciens pourraient être amenés à revoir leur prix à la baisse. Une tendance en ce sens se dessine progressivement d’après les dernières données de la délégation des notaires de France.

Le malheur des uns faisant le bonheur des autres, ce sont les acheteurs qui vont être contents. Cette situation va alléger la pression parfois insupportable pour certains acquéreurs qui font face à des difficultés de financement, en particulier en raison de la hausse des taux d'intérêt. Les primo-accédants qui ont récemment été exclus de la course pourraient être remis en selle grâce aux aides à la rénovation énergétique.

Quelles sont les aides pour financer la rénovation énergétique ?

Si vous souhaitez en savoir plus sur la rénovation énergétique, rendez-vous sur la page suivante : Rénovation énergétique 2023 : notre guide complet.

Si vous êtes propriétaire d'une maison à vendre en Ille-et-Vilaine, n'hésitez pas à prendre contact avec l'une de nos agences immobilières en Ille-et-Vilaine. Nous serons enchantés de vous assister et de vous fournir toutes les informations nécessaires pour mener à bien votre projet de vente, en respectant les réglementations énergétiques actuellement en vigueur.