Les charges de copropriété continuent d’augmenter en France. Mais en Bretagne, la hausse dépasse nettement la moyenne nationale. Selon le baromètre annuel publié par Matera en 2026, la région affiche une progression de +7,1 % en 2025, contre +4,7 % au niveau national. Un écart significatif, qui s’explique principalement par la flambée des primes d’assurance liée à la multiplication des sinistres climatiques.

Une hausse nationale tirée par les assurances

Pendant plusieurs années, c’est la crise énergétique qui pesait le plus sur les budgets des copropriétés. Ce n’est plus le cas. En 2025, les postes qui progressent le plus fortement sont les assurances multirisques immeuble et les contrats de maintenance.

Cette évolution est directement liée à la multiplication des événements climatiques comme les inondations, les tempêtes, les sécheresses,… qui augmentent la sinistralité et poussent les assureurs à revoir leurs tarifs à la hausse.

La Bretagne, parmi les régions les plus touchées

Les hausses ne sont pas uniformes sur le territoire. Les régions les plus exposées aux risques climatiques enregistrent des progressions bien supérieures à la moyenne nationale. La Bretagne en fait partie.

Notre territoire est exposé à une sinistralité en hausse : submersions marines, tempêtes hivernales, épisodes de fortes pluies. Ces phénomènes, de plus en plus fréquents, se répercutent directement sur les primes d’assurance des immeubles en copropriété et donc sur les charges de chaque propriétaire.

Que peuvent faire les copropriétaires face à cette hausse ?

La hausse des charges n’est pas une fatalité. Plusieurs leviers permettent d’en limiter l’impact, à condition d’agir de manière organisée et anticipée.

Mettre les contrats en concurrence chaque année

C’est le levier le plus immédiat. Assurances et contrats de maintenance peuvent être remis en compétition régulièrement. Un appel d’offres bien conduit peut générer des économies significatives sans réduire le niveau de couverture ou de service.

Engager des travaux de rénovation énergétique

C’est un investissement sur le long terme, mais qui réduit durablement les charges. Des dispositifs d’aide existent pour accompagner les copropriétés : MaPrimeRénov’ Copropriétés finance jusqu’à 25 % des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 %. L’emprunt collectif, que 54 % des copropriétaires se disent prêts à utiliser, permet de répartir l’effort financier entre tous les lots sans bloquer sur le reste à charge.

Anticiper avec un syndic réactif et transparent

Un bon syndic ne se contente pas de gérer l’existant. Il anticipe les renouvellements de contrats, alerte sur les hausses à venir, prépare des comparatifs et accompagne le conseil syndical dans ses décisions. Dans un contexte où les charges évoluent rapidement, la qualité de la gestion fait une vraie différence.

Notre accompagnement en Ille-et-Vilaine

Ces évolutions, nous les suivons de près sur notre territoire. En tant qu’agence implantée en nord Ille-et-Vilaine, nous accompagnons des copropriétés de toutes tailles, de Saint-Malo à Dol-de-Bretagne, en passant par Combourg ou Cancale, dans la gestion quotidienne de leurs immeubles.

Face à la hausse des charges, notre rôle est concret : analyser vos contrats en cours, vous orienter vers les bons dispositifs d’aide, préparer vos assemblées générales et vous aider à prendre les bonnes décisions au bon moment.