Marché immobilier à Saint-Malo : quelles évolutions ?
Un léger ralentissement du marché immobilier Malouin
Alors que l’immobilier semble ralentir un peu partout en France, notamment avec la montée des taux d’intérêt, le marché immobilier de Saint-Malo ne semble pas beaucoup ralentir par rapport à 2021. Nous ne constatons aucune baisse de prix, seulement une stabilisation de ceux-ci. Pour ce qui est des délais de vente, ils s’allongent légèrement, mais cela reste marginal.
Malgré le contexte géopolitique actuel compliqué, les incertitudes concernant l’économie et l’augmentation des taux d’intérêt, la demande reste supérieure à l’offre à Saint-Malo. C’est une ville très prisée de par sa qualité de vie, la beauté de la ville et de la région. Cependant, il n’est tout simplement pas possible de construire suffisamment de logements pour faire face à la demande, ce qui est amplifié par l’achat de résidences secondaires et les locations touristiques.
Qu’est-ce qui démarque le marché immobilier de Saint-Malo ?
Ce qui est assez particulier sur le marché immobilier malouin, c’est qu’il y a une part importante de résidences secondaires (30% du parc total).
En outre, les locations touristiques n’augmentent plus tellement depuis la mise en place de quotas pour la location saisonnière. La ville de Saint-Malo a mis en place ces quotas afin que les habitants de la ville puissent plus facilement avoir accès à des logements en location à l’année.
Toutefois, ces quotas ne semblent pas avoir fait baisser les prix de l’immobilier pour l’instant, que ce soit à la location ou à l’achat.
De 6000€ à 10000€ / m² pour un bon emplacement
Les prix de l’immobilier dans l’ancien à Saint-Malo ont augmenté d’environ 12% en un an, avec un prix médian à 5100€ / m². Cependant, les prix sont très variables suivant la qualité du bien, la surface et l’emplacement. Le prix va essentiellement dépendre de la rareté du bien et une petite surface bien placée peut aisément monter à 6000€ / m², et monter jusqu’à 8000€ / m² pour les meilleurs emplacements. Quant aux biens avec vue sur mer, ils peuvent facilement atteindre les 10000€ / m².
De manière générale, les quartiers les plus recherchés sont le Sillon, Paramé, Courtoisville ou Saint-Servan. Les plus gros budgets vont avant tout préférer ces quartiers et si possible une maison confortable avec jardin, ou alors un grand appartement avec balcon ou terrasse.
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