Le Cabinet Chateaubriand Immobilier vous informe de l’actualité de ses agences et du secteur immobilier.
Le contexte inflationniste et géopolitique a impacté à la hausse les taux de crédit immobilier. Couplés avec le taux d’usure et les recommandations du HCSF du début d’année, ils écartent de nombreux acquéreurs du marché immobilier avec pour conséquence à court terme la baisse des prix.
Le syndic de copropriété est mandaté par l’assemblée générale des copropriétaires pour s’occuper de l’intégralité de la gestion administrative, financière et technique de la copropriété. Il est également chargé de la représenter devant les tiers et devant la justice le cas échéant.
Des précisions ont été apportées par les autorités sous forme de réponses ministérielles à la problématique des propriétaires victimes d’occupation illégale de leur résidence principale ou non. Ils ont à leur disposition une procédure administrative auprès du préfet et une procédure judiciaire auprès du tribunal.
En Bretagne, les prix immobiliers ont explosé en 2021 tant pour les appartements pour lesquels la hausse a été d’environ 21 % que pour les maisons qui ont connu une augmentation de près de 21 %. La crise, au lieu de ralentir le marché, a été un véritable moteur.
La disparition des passoires thermiques à moyen terme est clairement l’objectif de la loi Climat et résilience. En effet, à partir du 1er janvier 2025, il ne sera plus possible de louer des appartements ayant une étiquette F au DPE.
Le projet de Bouygues immobilier concernant le domaine de Vaujoyeux, entériné par le conseil municipal en juillet 2019 et présenté en réunion publique en octobre 2020, revient dans la polémique. En effet, la destruction de la Chapelle froisse quelques cancalais et l’opposition municipale.
Les prix immobiliers à Saint-Malo connaissent des sommets depuis plusieurs mois. Mais ce qui est nouveau, c’est qu’il en est aujourd’hui de même dans l’agglomération malouine. La frénésie acheteuse qui s’est emparée des citadins et la peur de ne pas se reloger des vendeurs tendent le marché partout.
Même si les taux restent à des niveaux historiquement bas, les foyers disposant de peu d’apport personnel ont de plus en plus de difficultés à obtenir un prêt immobilier. En effet, les banques ont relevé leurs exigences en termes d’apport. L'apport demandé aujourd'hui a augmenté de 31 % en moins de deux ans.
L’estimation immobilière nécessite dans un premier d’identifier objectivement les caractéristiques d’un bien et de son emplacement. Ensuite, il faut effectuer une comparaison de celui-ci avec des biens identiques qui se sont vendus sur le même secteur pour estimer une fourchette de prix.
